Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с остъклена тераса

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба442 900 €3 433 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
129 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 965 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 849 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 2.8% · 12 800 €
  1. 455 700 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 464 200 €▲ 8 500 € (1.9%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 464 200 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  4. 457 900 €▼ 6 300 € (1.4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  5. 457 900 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  6. 442 900 €▼ 15 000 € (3.3%) 20 Август 2026Намаление на цената
  7. 442 900 €▲ 0 € (0%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 487 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от около 130 кв.м, разположен на седми етаж в жилищна сграда в Лозенец, София.

Разпределението включва антре, две спални, просторен хол, трапезария, кухня или кухненски бокс, две бани с тоалетна и остъклена тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с Акт 16 и разполага с асансьор, подземни паркоместа и охрана, което гарантира съвременни удобства и сигурност.

Локацията е близо до метростанция Витоша и Мол Парадайз, в район с добра инфраструктура, търговски обекти и учебни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобен достъп до градската среда и комфортно вътрешно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 965 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 800 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • остъклена тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района