Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с паркомясто и асансьор

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба445 056 €3 477 €/м²
Очакван наем1 118 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
128 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 477 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лозенец, част от ново строителство от 2027 година. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението е функционално, с акцент върху простор и естествена светлина, подходящо за семейно ползване. Площта от 128 кв.м позволява удобна организация на жилищното пространство.

Строителството е качествено, с модерни материали и технологии, включително видео наблюдение и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Има осигурен интернет и такса кредит.

Локацията е удобна, близо до метро, Южен парк, училища и търговски обекти, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в престижен район с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 975 €, а очакваният наем за района — 1 118 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района