Продажба+11% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент с луксозно строителство в Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 6 Април 2026

Продажба495 900 €4 427 €/м²

Очакван наем1 147 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 147 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 053 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.6% · 30 900 €

465 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
495 900 €▲ 30 900 € (6.6%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Лозенец, разположен на втори етаж от седеметажна сграда. Жилището е част от новостроящ се проект с очакван завършек през 2028 година, в близост до Южен парк и метростанция.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс с площ 34.51 кв.м., две спални, малък балкон и баня с тоалетна. Изложението е запад-север-юг, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е изградена с висококачествени материали – тухли Wienerberger, PVC дограма Salamander BluEvolution82 с троен стъклопакет, окачена HPL фасада и звукоизолационни мембрани. Общите части са луксозно оформени, а асансьорът е от марката ORONA. Отоплението е на ТЕЦ, като радиатори все още не са поставени.

Локацията е тиха и спокойна, на малка улица в близост до голям зелен парк и удобна транспортна връзка. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж, което допълнително улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт, модерно строителство и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
луксозно строителство
близо до парк
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.