Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lozenec

SofiyaLozenec

Published: 9 February 2026 Updated: 6 April 2026

Sale495,900 €4,427 €/m²

Expected rent1,147 € /mo

Area

112 m²

Floor

2 / 7

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment2,200 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,147 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 1,053 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 6.6% · 30,900 €

465,000 €9 February 2026Първоначална цена
495,900 €▲ 30,900 € (6.6%) 6 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Лозенец, разположен на втори етаж от седеметажна сграда. Жилището е част от новостроящ се проект с очакван завършек през 2028 година, в близост до Южен парк и метростанция.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс с площ 34.51 кв.м., две спални, малък балкон и баня с тоалетна. Изложението е запад-север-юг, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е изградена с висококачествени материали – тухли Wienerberger, PVC дограма Salamander BluEvolution82 с троен стъклопакет, окачена HPL фасада и звукоизолационни мембрани. Общите части са луксозно оформени, а асансьорът е от марката ORONA. Отоплението е на ТЕЦ, като радиатори все още не са поставени.

Локацията е тиха и спокойна, на малка улица в близост до голям зелен парк и удобна транспортна връзка. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж, което допълнително улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт, модерно строителство и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
луксозно строителство
близо до парк
добра инфраструктура

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 7% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 184 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.