Продажба

Южен 3-стаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба499 296 €4 800 €/м²
Очакван наем1 117 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 117 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 098 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 800 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м, разположен в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Лозенец, София. Имотът е на пети етаж от шест с асансьор и удобен достъп.

Разпределението включва две спални, дневна с кухня, две тераси и складово помещение. Изложението е югоизточно и северозападно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с качествено строителство, седемкамерна дограма с нискоемисионно стъкло и луксозни общи части с гранитни настилки. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, Борисовата градина, Paradise Center и болница Токуда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 215 €, а очакваният наем за района — 1 117 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района