Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба359 000 €3 663 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 663 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в Кръстова вада, град София, разположен в тухлена сграда от 2012 г. с контролиран достъп. Разпределението включва хол с кухненски бокс, родителска спалня и детска стая, като детската е преходна. Апартаментът разполага с голяма тераса с масивен навес и обзавеждане. Сградата е с асансьор и осигурен паркинг в заграден двор с детска площадка. Отоплението е с нов газов котел Bosch и климатизация с хиперинверторни климатици Toshiba. Локацията е удобна, на 5 минути пеша от метрото и Paradise Center, в затворен комплекс с контрол на достъпа. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • голяма тераса
  • качествено строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • преходна детска стая
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол ~ 24 кв.м.
  • родителска спалня ~ 14 кв.м.
  • детска стая ~ 10 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района