Продажба

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в Красно село

СофияКрасно село
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба325 000 €3 611 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота)

Площ
90 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота) — 3 611 €/м² срещу 2 958 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Красно село, на 7-ми етаж от 9 в тухлена сграда от 1976 г.

Разпределението включва коридор, кухня с усвоен балкон, дневна, две самостоятелни спални, гардеробна и баня с тоалетна, като помещенията са непреходни и имат двустранно изложение.

Сградата е с поддържани общи части, контрол на достъпа и видеонаблюдение, разполага с асансьор и е изградена от тухли.

Локацията е спокойна, без директен изглед към шумни булеварди, с удобен достъп до градски транспорт, метро, училища и магазини на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за преустройство в четиристаен апартамент при необходимост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж (1976)
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • тоалетна
  • гардеробна
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района