Продажба

Четиристаен апартамент с югоизточно изложение в Красно село

СофияКрасно село
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба310 029 €2 541 €/м²
Очакван наем940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.1% · 12 158 €
  1. 297 871 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 310 029 €▲ 12 158 € (4.1%) 14 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота) — 2 541 €/м² срещу 2 958 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нов семеен комплекс в ж.к. Красно село, София, с очакван акт 16 през март 2026 г. Имотът е с площ 160 кв.м., разположен на втори етаж в тухлена сграда с общо 9 етажа. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, два балкона и възможност за мокро помещение. Изложението е югоизток и югозапад, осигуряващо добра естествена светлина и гледки към вътрешния двор с озеленени площи. Комплексът предлага контролирани достъп и денонощна охрана, създавайки тиха и сигурна жилищна среда с удобна връзка до центъра на града. Отоплението е на електричество, а сградата разполага с асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 376 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 158 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • тиха жилищна среда
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • Просторна дневна с кухненски бокс
  • Три самостоятелни спални
  • Две бани с тоалетни
  • Два балкона

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района