Продажба

Тристаен апартамент 135 кв.м в Карпузица с двор

СофияКарпузица
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба269 999 €1 999 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
135 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 344 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 135 кв.м, разположен в квартал Карпузица, град София. Имотът е на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва три стаи с възможност за обособяване и усвояване на част от дворно пространство, което добавя допълнителна функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 15, като се очаква Акт 16 в началото на 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини и училища в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между вътрешно пространство и възможност за външна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за двор
  • качествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • пред Акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района