Продажба

Тристаен апартамент с двор в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба290 000 €2 959 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 529 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 959 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Карпузица, град София, разположен на първи етаж в нова четириетажна сграда от 2025 г.

Разпределението включва антре, две спални, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса и самостоятелен двор от 150 кв.м., което осигурява допълнително пространство и възможности за ползване.

Сградата е тухлена конструкция с газово отопление, а жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията е в близост до училище, детска градина и автобусни спирки, което улеснява ежедневните нужди и придвижването.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и възможност за обособяване на външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района