Продажба

Просторен тристаен апартамент в затворен комплекс в Карпузица

СофияКарпузица
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба292 550 €2 500 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 540 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 344 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира на втори етаж в модерна жилищна сграда с тухлено строителство, част от затворен комплекс в квартал Карпузица, София. Жилището разполага с 117 кв.м обща площ, като сградата е в напреднал етап на строителство с очаквани актове за въвеждане в експлоатация през 2027 г. Използвани са висококачествени материали като Wienerberger POROTHERM тухли и 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Комплексът предлага контролирана достъпност, денонощна охрана, видеонаблюдение и богато озеленени площи, което допринася за спокойна жилищна среда. Възможно е допълнително закупуване на подземни паркоместа и мазета, което добавя удобство и стойност към имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 298 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висок клас строителство
  • добра топлоизолация
  • зелени площи
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристаен апартамент 117.02 кв.м.
  • застроена площ 96.13 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района