Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в ж.к. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба340 000 €3 541 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 541 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Изток, близо до хотел Плиска и Цариградско шосе.
Разпределението включва коридор, хол, голяма спалня, втора спалня, отделна кухня, баня, тоалетна и две тераси. Възможност за преустройство в 4-стаен с три спални.
Сградата е тухлена от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е удобна, с близост до автобусни спирки, магазини, заведения и други градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт и адаптация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района