Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 16 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба267 000 €3 560 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.5% · 10 000 €
  1. 287 000 €16 Май 2026Първоначална цена
  2. 282 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 272 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  4. 277 000 €▲ 5 000 € (1.8%) 12 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 560 €/м² срещу 4 054 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Изток, ул. Тинтява, разположен на пети етаж от шестетажна панелна сграда.
Разпределението включва коридор, хол с преход към една от спалните, втора спалня, самостоятелна кухня с усвоен балкон, две тераси, баня и тоалетна отделно, както и килер.
Сградата е построена през 1966 г., с панелна конструкция, отоплението е на ТЕЦ, има монтирани климатици, асансьор и възможност за наемане на подземно паркомясто.
Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 185 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходна стая

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района