Продажба−8% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 16 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба267 000 €3 560 €/м²

Очакван наем1 088 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 088 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.5% · 10 000 €

287 000 €16 Май 2026Първоначална цена
282 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 1 Юни 2026Намаление на цената
272 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 8 Юни 2026Намаление на цената
277 000 €▲ 5 000 € (1.8%) 12 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, кв. Изток, ул. Тинтява, разположен на пети етаж от шестетажна панелна сграда.
Разпределението включва коридор, хол с преход към една от спалните, втора спалня, самостоятелна кухня с усвоен балкон, две тераси, баня и тоалетна отделно, както и килер.
Сградата е построена през 1966 г., с панелна конструкция, отоплението е на ТЕЦ, има монтирани климатици, асансьор и възможност за наемане на подземно паркомясто.
Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
възможност за паркомясто
отопление на ТЕЦ

Недостатъци

панелно строителство
преходна стая

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.