Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба425 000 €4 166 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 726 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 9.6% · 45 000 €
  1. 470 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 469 990 €▼ 10 € (0%) 20 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 449 990 €▼ 20 000 € (4.3%) 5 Март 2026Намаление на цената
  4. 459 990 €▲ 10 000 € (2.2%) 9 Март 2026Повишение на цената
  5. 439 990 €▼ 20 000 € (4.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 434 990 €▼ 5 000 € (1.1%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  7. 425 000 €▼ 9 990 € (2.3%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 4 166 €/м² срещу 4 054 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен в квартал Изток в София. Имотът е част от бутикова сграда, въведена в експлоатация през 2022 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района