ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Хиподрума с голяма тераса

СофияХиподрума

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба320 000 €3 298 €/м²

Очакван наем821 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 599 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Хиподрума, София, разположен на 4-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1960 г. Площта е 97 кв.м с прилежащо мазе и идеални части от терена.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна и отделна кухня с излаз на голяма тераса с югоизточно изложение, две спални със западно изложение, баня и отделна тоалетна. В коридора има вграден гардероб, който може да се преустрои.

Сградата е тухлена, с работещ асансьор и контрол на достъпа. Водопроводът е обновен преди година, а електрическата инсталация е положена в гофрирани тръби. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до основни булеварди и метростанция, с удобен достъп до градски транспорт и магазини. Районът е включен в зелена зона за паркиране.

Имотът изисква ремонт, но предлага функционално разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
асансъор
близо до транспорт

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.