Продажба

3-стаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба280 000 €3 500 €/м²
Очакван наем806 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем806 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 300 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Хиподрума, София, разположен на трети етаж от осеметажна тухлена сграда. Жилището е с площ от 80 кв.м и предлага удобства като асансьор.

Разпределението включва Г-образен коридор, голям хол, две спални, отделна кухня, две тераси, отделна баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1970 г., поддържана и с налични основни комуникации. Апартаментът се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Локацията е комуникативна и зелена, близо до парк Хиподрума, Южния парк, метростанция България и различни градски удобства като училища и магазини. Паркирането е свободно в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра връзка към градската инфраструктура и възможност за обновяване според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 806 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района