Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба330 000 €4 459 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (48 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 643 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (48 имота) — 4 459 €/м² срещу 3 300 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Хиподрума, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва две спални с балкони, отделна кухня с дневна и трапезария, както и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е масивна тухлена конструкция, поддържана с контролиран достъп и отопление на ТЕЦ, като има и климатици за допълнителен комфорт.
Локацията е комуникативна, близо до Военномедицинска академия, метро, градски транспорт, магазини и училища, с бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на удобствата и функционалността си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкони
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района