Продажба

Тухлен 3-стаен апартамент с две тераси в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба390 000 €3 750 €/м²
Очакван наем808 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем808 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 922 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота) — 3 750 €/м² срещу 3 300 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Хиподрума, София, разположен на последен етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня, хол, две преходни спални, две санитарни помещения и две тераси с гледка към Витоша и булевард Цар Борис III.

Сградата е тухлена от средата на 60-те години, санирана и с ремонтиран покрив; отоплението е на ТЕЦ, но няма асансьор.

Локацията е близо до парк, ритуален дом и основни булеварди, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът предлага възможност за адаптиране на разпределението и е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 808 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • санирана сграда
  • гледка към Витоша
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района