Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Хиподрума с гледка към Витоша

СофияХиподрума
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба330 000 €3 300 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 643 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота) — 3 300 €/м² срещу 3 299 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Хиподрума, на ул. Урвич, близо до болница Св. Иван Рилски и метростанция бул. България.
Разпределението включва дълъг коридор, хол с излаз на тераса, отделна голяма кухня, две големи спални (едната с тераса), баня, отделна тоалетна, килер и мазе.
Сградата е масивна, построена през 1970 г. от тухли, с асансьор и контрол на достъпа, отопление на централен ТЕЦ.
Районът е с много зелени площи, учебни заведения и спортни съоръжения, на тихо място с добра инфраструктура.
Имотът е подходящ за ремонт и има възможност за преустройство в четиристаен апартамент, което го прави функционален за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • тераса с гледка към Витоша
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района