Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба158 400 €1 600 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска703 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Горубляне, град София. Разполага с кухненски бокс, дневна с трапезария, две спални, баня с тоалетна, коридор и тераса. Жилището е на трети етаж от пететажна сграда, построена с тухли през 2027 година. Изложението е юг-изток, което осигурява добра дневна светлина. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстното шосе и Цариградско шосе, като сградата е разположена на вътрешна улица сред къщи. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна функционалност и съвременна конструкция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 703 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района