Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в нова сграда в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба183 600 €2 448 €/м²
Очакван наем817 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска815 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 800 €/м² срещу 1 969 €/м².

Тристаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в квартал Горубляне, София.
Жилището включва входно антре, хол с кухненски бокс, 2 спални, баня с тоалетна, WC и тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е с модерно строителство от 2028 г., с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, а апартаментът се предава в степен на завършеност по БДС с PVC дограма и блиндирана входна врата.
Локацията е близо до бул. Самоковско шосе и Софийски околовръстен път, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 815 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • WC
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района