Продажба−21% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Горубляне

СофияГорубляне

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026

Продажба312 288 €1 618 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

193 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 625 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Горубляне, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, коридор, кухненски бокс с дневна, две спални и голяма тераса от 65 кв.м, достъпна от всяка стая.

Сградата е изградена с тухли Винербергер, петкамерна PVC дограма с трислоен стъклопакет и френски прозорци, отоплението е на газ и ток с изводи за климатици.

Локацията е в спокойна част на Горубляне с възможност за паркомясто и склад в сутерена.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и простор.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
южно изложение
качествени материали
панорамни гледки

Недостатъци

последен етаж
пред Акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.