Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Горубляне

СофияГорубляне
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба312 288 €1 618 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
193 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 569 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 1 618 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Горубляне, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, коридор, кухненски бокс с дневна, две спални и голяма тераса от 65 кв.м, достъпна от всяка стая.

Сградата е изградена с тухли Винербергер, петкамерна PVC дограма с трислоен стъклопакет и френски прозорци, отоплението е на газ и ток с изводи за климатици.

Локацията е в спокойна част на Горубляне с възможност за паркомясто и склад в сутерена.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 386 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • качествени материали
  • панорамни гледки
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • коридор
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района