Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба191 200 €1 707 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
112 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 1 707 €/м² срещу 1 969 €/м².

Тристаен апартамент в нова пететажна сграда в квартал Горубляне, София. Имотът е разположен на последния етаж и предлага обща площ от 112 кв.м с голяма тераса от 28 кв.м. с югозападно изложение.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и коридор, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухли с модерни материали и технологии за топло, шумо и хидроизолация, оборудвана с асансьор и локално газово отопление.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии и градски транспорт, в тих квартал сред къщи.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съвременен жилищен стандарт с удобства и добра връзка към центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 848 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района