Продажба

Тристаен апартамент 108 кв.м в Горубляне с гараж

СофияГорубляне
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба179 166 €1 658 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 1 658 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Горубляне, София, на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и двор, с изложение изток/запад.

Строителството е с качествени материали – многокамерни керамични тухли, топлоизолация EPS 10 см, троен стъклопакет на дограмата Kömmerling и блиндирана входна врата.

Локацията е спокойна с нискоетажно застрояване, близо до градски транспорт, училища и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства, включително гараж или паркомясто, което е задължително към апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 795 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района