Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент 108 кв.м в Горубляне с гараж

СофияГорубляне

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба179 166 €1 658 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Горубляне, София, на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и двор, с изложение изток/запад.

Строителството е с качествени материали – многокамерни керамични тухли, топлоизолация EPS 10 см, троен стъклопакет на дограмата Kömmerling и блиндирана входна врата.

Локацията е спокойна с нискоетажно застрояване, близо до градски транспорт, училища и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства, включително гараж или паркомясто, което е задължително към апартамента.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
гараж / паркомясто
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.