Продажба

Тристаен апартамент в Горна баня с паркомясто и асансьор

СофияГорна баня
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба202 083 €2 105 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска897 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 9 623 €
  1. 211 706 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 202 083 €▼ 9 623 € (4.5%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 105 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Горна баня, ул. Димитър Чинтулов, част от бутиков жилищен комплекс.
Разпределението включва обща площ от 96 кв.м, с функционално разпределение и удобства като асансьор и паркомясто.
Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през 2028 г., оборудвана с видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага тишина, зелени площи и лесен достъп до метростанция и автобусни линии, близо до природни забележителности и паркове.
Имотът е подходящ за семейно обитаване или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 897 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 9 623 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 77,10 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района