ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба209 150 €2 323 €/м²
Очакван наем892 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 6 850 €
  1. 216 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 209 150 €▼ 6 850 € (3.2%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, на ул. Инж. Борислав Огойски. Намира се на втори етаж в четириетажна сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с тераса, две спални (едната с вграден гардероб, другата с тераса), антре, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е в процес на завършване (пред акт 15) и ще бъде оборудвана с подово отопление, система за термопомпа, масивни входни врати, асансьор и контрол на достъпа. Общите части и фасадата ще отговарят на съвременни стандарти за топлоизолация и земетръсоустойчивост.

Локацията е тиха, с бърз достъп до метростанция Горна Баня, градски транспорт, училище, детска градина, магазини и болница. В близост са планините Витоша и Люлин, което осигурява чист въздух и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства, съчетаващи градски и природен комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • подово отопление
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • пред акт 15
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района