SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 5 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale209,150 €2,323 €/m²
Expected rent892 € /mo
Area
90 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment928 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 36 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.2% · 6,850 €
  1. 216,000 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 209,150 €▼ 6,850 € (3.2%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, на ул. Инж. Борислав Огойски. Намира се на втори етаж в четириетажна сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с тераса, две спални (едната с вграден гардероб, другата с тераса), антре, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е в процес на завършване (пред акт 15) и ще бъде оборудвана с подово отопление, система за термопомпа, масивни входни врати, асансьор и контрол на достъпа. Общите части и фасадата ще отговарят на съвременни стандарти за топлоизолация и земетръсоустойчивост.

Локацията е тиха, с бърз достъп до метростанция Горна Баня, градски транспорт, училище, детска градина, магазини и болница. В близост са планините Витоша и Люлин, което осигурява чист въздух и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства, съчетаващи градски и природен комфорт.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • подово отопление
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Cons
  • пред акт 15
  • завършване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby