Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба199 750 €2 350 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 4 250 €
  1. 204 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 199 750 €▼ 4 250 € (2.1%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 347 €/м².

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, на ул. Инж. Борислав Огойски. Разполага с дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, три тераси, антре, баня, тоалетна и мокро помещение. Апартаментът е на втори етаж от четири в тухлена сграда. Сградата е в процес на завършване (пред акт 15) с очаквано въвеждане в експлоатация през 2026 г. и включва подово отопление и термопомпа. Локацията е на тиха улица, близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини. В близост са планините Витоша и Люлин, което осигурява чист въздух и възможности за отдих. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна връзка и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 886 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 4 250 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси към всяка стая
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • пред акт 15
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района