SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 5 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale199,750 €2,350 €/m²
Expected rent892 € /mo
Area
85 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment886 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.1% · 4,250 €
  1. 204,000 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 199,750 €▼ 4,250 € (2.1%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, на ул. Инж. Борислав Огойски. Разполага с дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, три тераси, антре, баня, тоалетна и мокро помещение. Апартаментът е на втори етаж от четири в тухлена сграда. Сградата е в процес на завършване (пред акт 15) с очаквано въвеждане в експлоатация през 2026 г. и включва подово отопление и термопомпа. Локацията е на тиха улица, близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини. В близост са планините Витоша и Люлин, което осигурява чист въздух и възможности за отдих. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна връзка и природна среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераси към всяка стая
  • ново строителство
  • добра локация
Cons
  • пред акт 15
  • необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby