Продажба

Тристаен апартамент на партер с гледка към Витоша в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба188 460 €2 243 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
84 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 243 €/м² срещу 2 347 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня. Разполага с коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, асансьор, видеонаблюдение и паркоместа. Локацията е комуникативна и предлага гледка към Витоша, подходяща както за живеене, така и за отдаване под наем. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и съвременни изисквания за комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района