Продажба

Тристаен апартамент с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 8 Октомври 2025
Продажба237 200 €2 823 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
84 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 347 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 84 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в Горна баня, София. Имотът включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и мокро помещение. Към апартамента има двор от 76 кв.м, който добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2026 година, като към момента е на акт 14. Районът предлага тиха жилищна среда с близост до зелени пространства и удобен достъп до основни пътни артерии и обществени услуги. Намира се близо до метростанция, университет и детски градини, което улеснява ежедневието на живущите. Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и функционално разпределение в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района