Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 12 Август 2026
Продажба228 000 €2 746 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 7 000 €
  1. 235 000 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 228 000 €▼ 7 000 € (3%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 746 €/м² срещу 2 347 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в тухлена сграда от 1974 г. в квартал Горна баня, София. Жилището е с обща площ от 83 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, кухня с тераса, хол с преход към спалня с излаз към втора тераса, втора спалня, както и баня с тоалетна. Към имота е включено избено помещение с площ 10 кв.м. Апартаментът е разположен на четвърти от пет етажа, като сградата няма асансьор. Изложението е юг/запад, което осигурява добра естествена светлина. Възможно е прекарване на газ. Жилището ще бъде освободено от мебели и техника преди предаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • тухлено строителство
  • изба 10 кв.м
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • няма асансьор
  • сграда от 1974 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня с тераса
  • хол
  • спалня
  • втора спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района