Продажба+19% над пазара

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 12 Август 2026

Продажба228 000 €2 746 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 7 000 €

235 000 €11 Март 2026Първоначална цена
228 000 €▼ 7 000 € (3%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в тухлена сграда от 1974 г. в квартал Горна баня, София. Жилището е с обща площ от 83 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, кухня с тераса, хол с преход към спалня с излаз към втора тераса, втора спалня, както и баня с тоалетна. Към имота е включено избено помещение с площ 10 кв.м. Апартаментът е разположен на четвърти от пет етажа, като сградата няма асансьор. Изложението е юг/запад, което осигурява добра естествена светлина. Възможно е прекарване на газ. Жилището ще бъде освободено от мебели и техника преди предаване.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
тухлено строителство
изба 10 кв.м
функционално разпределение

Недостатъци

няма асансьор
сграда от 1974 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.