Sale+19% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 9 February 2026 Updated: 12 August 2026

Sale228,000 €2,746 €/m²

Expected rent892 € /mo

Area

83 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment1,012 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 120 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3% · 7,000 €

235,000 €11 March 2026Първоначална цена
228,000 €▼ 7,000 € (3%) 6 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в тухлена сграда от 1974 г. в квартал Горна баня, София. Жилището е с обща площ от 83 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, кухня с тераса, хол с преход към спалня с излаз към втора тераса, втора спалня, както и баня с тоалетна. Към имота е включено избено помещение с площ 10 кв.м. Апартаментът е разположен на четвърти от пет етажа, като сградата няма асансьор. Изложението е юг/запад, което осигурява добра естествена светлина. Възможно е прекарване на газ. Жилището ще бъде освободено от мебели и техника преди предаване.

Pros and cons

Pros

югозападно изложение
тухлено строителство
изба 10 кв.м
функционално разпределение

Cons

няма асансьор
сграда от 1974 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 184 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.