Продажба

Тристаен апартамент с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба178 000 €2 342 €/м²
Очакван наем1 065 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (60 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 065 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (60 имота) — 2 342 €/м² срещу 2 333 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, с обща площ 76 кв.м. и частна чиста площ 65.6 кв.м. Разположен е на първи етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс с преход към спалня, втора спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с нискоетажно изпълнение и качествени материали. Имотът разполага с двор от 28 кв.м. и паркомясто в него.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до метростанция Горна баня и Околовръстен път, в близост до голяма обществена паркова зона и минерален извор.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и спокойна среда, комбиниращи градски достъп и зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 1 065 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор и паркомясто
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района