Продажба

Тристаен апартамент с английски двор в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба174 800 €2 300 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
76 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 3 800 €
  1. 178 600 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 174 800 €▼ 3 800 € (2.1%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 347 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, на ул. Инж. Борислав Огойски.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и английски двор към едната спалня.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с подово отопление, масивни входни врати и завършени общи части, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е тиха, на пешеходно разстояние от метростанция и градски транспорт, с близост до училища, детски градини, магазини и болница, както и до планините Витоша и Люлин.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и близост до природата с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 3 800 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района