Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 30 Юни 2026

Продажба320 000 €1 538 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

208 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Горна баня, София, в малка бутикова сграда с общо 6 жилища.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални и две бани, както и собствен двор с площ от около 98 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, строителството е планирано за 2027 г., като се предвижда използване на качествени материали и луксозно изпълнение.

Локацията е близо до градски транспорт и елитни училища, с допълнителни удобства като басейн на покрива и озеленен двор с детски кът.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна среда с добри комуникации.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
асансьор
басейн

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.