Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 30 June 2026 Updated: 30 June 2026

Sale320,000 €1,538 €/m²

Expected rent892 € /mo

Area

208 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 528 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Горна баня, София, в малка бутикова сграда с общо 6 жилища.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални и две бани, както и собствен двор с площ от около 98 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, строителството е планирано за 2027 г., като се предвижда използване на качествени материали и луксозно изпълнение.

Локацията е близо до градски транспорт и елитни училища, с допълнителни удобства като басейн на покрива и озеленен двор с детски кът.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна среда с добри комуникации.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
асансьор
басейн

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.