Продажба−43% под пазара

Тристаен апартамент с модерна архитектура в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба266 434 €1 287 €/м²
Очакван наем892 € /мес
Площ
207 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 182 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 9 864 €
  1. 276 298 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 266 434 €▼ 9 864 € (3.6%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нов бутиков комплекс Lotus Living, разположен в зелен и спокоен квартал Горна баня, София. Комплексът се състои от две сгради с ограничен брой жилища, което осигурява уединение и приятелска атмосфера.

Апартаментът е с площ от около 80 кв.м и разполага с функционално разпределение, подходящо за семейно обитаване. Вътрешното пространство е проектирано с внимание към комфорта и практичността.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2028 г., като строителството е съобразено с модерни стандарти за качество и енергийна ефективност. В комплекса има зелени площи и кътове за отдих между сградите.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня и автобусна спирка, което осигурява лесен достъп до центъра на София. Районът предлага тишина, чист въздух, минерални извори и панорамни гледки към Витоша, което е предимство за балансиран начин на живот.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки съвременен дизайн и удобства в престижна и спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • зелени площи и отдих
  • модерна тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района