Sale−44% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 20 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale266,434 €1,287 €/m²
Expected rent892 € /mo
Area
207 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment1,182 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 290 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.6% · 9,864 €
  1. 276,298 €9 June 2026Първоначална цена
  2. 266,434 €▼ 9,864 € (3.6%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нов бутиков комплекс Lotus Living, разположен в зелен и спокоен квартал Горна баня, София. Комплексът се състои от две сгради с ограничен брой жилища, което осигурява уединение и приятелска атмосфера.

Апартаментът е с площ от около 80 кв.м и разполага с функционално разпределение, подходящо за семейно обитаване. Вътрешното пространство е проектирано с внимание към комфорта и практичността.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2028 г., като строителството е съобразено с модерни стандарти за качество и енергийна ефективност. В комплекса има зелени площи и кътове за отдих между сградите.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня и автобусна спирка, което осигурява лесен достъп до центъра на София. Районът предлага тишина, чист въздух, минерални извори и панорамни гледки към Витоша, което е предимство за балансиран начин на живот.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки съвременен дизайн и удобства в престижна и спокойна среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • зелени площи и отдих
  • модерна тухлена сграда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 44% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby