Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Горна баня с панорамни тераси

СофияГорна баня
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба238 140 €1 905 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 057 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 1 905 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Горна баня, София, разположен в нова сграда от 2027 г. на 4-ти етаж.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, родителска спалня с дрешник, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, осигуряващи удобства и комфорт.
Кварталът е зелен и спокоен, с близост до новата Детска болница и бъдеща метростанция, което осигурява добра инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 057 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • ново строителство
  • паркомясто и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • антре

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района