Продажба−14% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Горна баня с панорамни тераси

СофияГорна баня

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 22 Юли 2026

Продажба238 140 €1 905 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 057 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Горна баня, София, разположен в нова сграда от 2027 г. на 4-ти етаж.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, родителска спалня с дрешник, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, осигуряващи удобства и комфорт.
Кварталът е зелен и спокоен, с близост до новата Детска болница и бъдеща метростанция, което осигурява добра инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и връзка с природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамни тераси
ново строителство
паркомясто и асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.