Продажба

Тристаен апартамент с тераса в затворен комплекс в Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба350 000 €2 868 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
122 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 20 000 €
  1. 370 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 20 000 € (5.4%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 868 €/м² срещу 2 347 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, част от премиум затворен комплекс Gloria Palace Residence.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и тераса с излаз от дневната и едната спалня. Общата площ е 122 кв.м, като чистата застроена площ е 109 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и газово отопление. Комплексът предлага видеонаблюдение, контролиран достъп и паркинг.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Цар Борис III и Околовръстен път, автобусна спирка пред комплекса и близост до училища, университет и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурна и спокойна среда с удобства и лесна връзка с центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • изложение запад-север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района