Продажба

Тристаен апартамент с тераса в затворен комплекс в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба383 000 €3 165 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 720 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 3 165 €/м² срещу 2 347 €/м².

Тристаен апартамент в новостроящ се затворен комплекс Gloria Palace Residence в кв. Горна баня, София.
Разполага с просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и тераса с южно и югоизточно изложение.
Сградата е тухлена, строителство от 2024 г., с климатична инсталация за отопление и контрол на достъпа.
Комплексът предлага минерален басейн, тенис корт, ресторант и озеленени площи, разположен в тих район с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Подходящ за хора, търсещи спокойствие и функционално разпределение в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 699 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • ново строителство
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре с баня
  • самостоятелна спалня
  • просторна дневна, трапезария и кухненски бокс
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района