Продажба

Тристаен апартамент с балкон в затворен комплекс в Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба383 540 €3 169 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 702 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 723 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 3 169 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Горна баня, София. Имотът е на първи етаж в пететажна сграда от тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е оборудвана с алуминиева дограма с троен стъклопакет, подови настилки от гранитогрес и естествен паркет, както и климатична инсталация за отопление.

Комплексът предлага допълнителни удобства като СПА център с минерална вода, вътрешен и външен басейн, тенис кортове и охрана с видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда с възможности за спорт и релакс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 702 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висококачествени материали
  • климатична инсталация
  • СПА център
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • антре

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района