Продажба

Тристаен апартамент с голяма лоджия в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба266 568 €2 401 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 183 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 401 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Горна баня, град София. Жилището е разположено на висок първи етаж в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва функционална всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и склад, като всички помещения са с правилни форми. От всекидневната се излиза на голяма лоджия от 26 кв.м.

Сградата е нова, строителството е тухлено, а жилището разполага с всички необходими удобства и изложение изток.

Локацията предлага бърз достъп до центъра чрез близката метро станция Горна баня и се намира в близост до минерален извор и природни зони, осигуряващи чист въздух и гледки към София и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между удобствата на града и връзката с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 183 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма лоджия
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • висок първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района