Продажба

Тристаен апартамент в Горна баня с подово отопление

СофияГорна баня
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба229 500 €2 125 €/м²
Очакван наем977 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (62 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем977 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (62 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Горна баня, ново строителство от 2026 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва дневна с кухня (33,90 кв.м.), две спални, отделна баня и тоалетна, както и два балкона с обща площ над 7 кв.м.

Сградата е тухлена, с подово отопление и ще бъде предадена на шпакловка и замазка, като разполага с мазе и възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е спокойна и жилищна, с удобен достъп до Околовръстен път и близките квартали Овча купел и Горна баня.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство в тиха среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 977 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • ново строителство
  • два балкона
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района