Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба238 556 €2 316 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 058 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 316 €/м² срещу 2 347 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, разположен на втори етаж в четириетажна тухлена сграда.

Жилището има функционално разпределение с всекидневна, кухня и трапезария с правилни форми, две спални и удобна лоджия с площ 26.36 кв.м.

Сградата е новострояща се с асансьор и тухлено строителство, което гарантира по-добра изолация и устойчивост.

Локацията предлага бърз достъп до метро станция Горна баня, близост до минерален извор и спокойна среда с чист въздух и гледки към града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортно и практично жилище с добра инфраструктура и природни дадености.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 058 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 298 €. Обявен е от 262 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • лоджия
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района