Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба296 000 €3 115 €/м²
Очакван наем838 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (97 имота)

Площ
95 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем838 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (97 имота) — 3 115 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартамент с три спални в квартал Гоце Делчев, град София.

Разпределение: коридор, кухня, всекидневна с излаз на голяма тераса, две спални с излаз на тераси и усвоена трета стая, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е основно ремонтиран с нова PVC дограма, сменени щрангове и подове от паркет и гранитогрес. Входът е поддържан и оборудван със система за контрол на достъпа.

Локацията е близо до Южен парк, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и хипермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с удобен достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 838 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до парк
  • саниран вход
Недостатъци
  • панелно строителство
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района