Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба210 000 €2 763 €/м²
Очакван наем840 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 763 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Гоце Делчев, разположен на висок първи етаж в панелен блок.

Разпределението включва дневна с южна тераса и преход към спалня, самостоятелна спалня, голяма кухня с трапезария и усвоена тераса, баня, отделна тоалетна и килер.

Сградата е панелна конструкция с ремонтиран вход и контрол на достъпа, апартаментът има частично сменена дограма, нови ВиК щрангове и подови настилки от паркет.

Локацията е спокойна с много зелени пространства, детски площадки и удобен достъп до градски транспорт, магазини, МОЛ България и Южен парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района