Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба316 900 €4 225 €/м²
Очакван наем838 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (97 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем838 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 568 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (97 имота) — 4 225 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Гоце Делчев, на трети етаж от шестетажна панелна сграда от 1970 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва хол, отделна кухня с трапезария, две спални (едната с дрешник), две усвоени тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и коридор. Към имота има и мазе с площ около 10 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, с ТЕЦ отопление и асансьор. Апартаментът е ремонтиран и завършен до ключ.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до Южен парк, Мол България, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Районът предлага удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 406 €, а очакваният наем за района — 838 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • югозападно изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелен блок
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района