Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба188 500 €3 307 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.8% · 1 500 €
  1. 190 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 188 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 188 500 €▲ 500 € (0.3%) 5 Май 2026Повишение на цената
  4. 188 500 €▲ 0 € (0%) 14 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 307 €/м² срещу 3 099 €/м².

Предлаганият за продажба апартамент е панелен, построен през 1970 г., с площ от 57 кв.м. Разположен е на втори етаж от осем, изцяло вътрешен и с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Жилището включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса около 8 кв.м, както и мазе с площ 2,5 кв.м. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с поддържани общи части. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до центъра на София, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Свободното паркиране в района допълва удобствата на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • необходимост от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса 8кв.м
  • мазе 2,5кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района